Sổ hồng là gì? Tại sao mua bán nhà đất phải có sổ hồng?
Sổ hồng có ý nghĩa gì ?
Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được ban hành bởi Bộ Xây dựng. Được cấp cho chủ sở hữu theo đúng quy định của pháp luật nước Việt Nam. Như tên gọi, sổ hồng có màu hồng nhạt.
Tại sao chỉ nên mua bất động sản có sổ hồng?
Nhà đầu tư cần tiến hành kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà, đất để tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất nhà bè có sổ hồng thuận lợi. Bạn nên đến tận nơi so sánh và kiểm tra thửa đất, căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ hồng. Đồng thời, sơ đồ bản vẽ và thực tế có sự khác biệt và có đang nằm trong quy hoạch nào không. Sổ hồng là vật có giá trị đại diện quyền lợi của người sử dụng và sở hữu nhà, đất trước quy định của pháp luật vì vậy để bảo vệ quyền lợi của mình bạn nên mua những bất động sản có sổ hồng để tránh những hậu quả khó lường sau này.
Quy trình, thủ tục mua bán nhà đất đúng pháp luật
Bước 1: Thẩm định giá trị nhà đất và kiểm tra sổ hồng thật giả
Thẩm định giá nhà đất là một trong những bước quan trọng đầu tiên khi bạn thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất Hoài Đức. Đây là việc sử dụng các phương pháp và công cụ nhằm để xác định giá trị thực tế của một sản phẩm bất động sản tại một khu vực nhất định theo thời gian. Điều này tạo được sự công bằng cho cả người mua và người bán.
Việc định giá nhà đất là do người bán hoặc người mua tự quyết định, nghĩa là thuận mua vừa bán. Nhưng phải phù hợp với giá cả thị trường tại thời điểm đó.
Bên cạnh định giá sản phẩm nhà đất thì việc kiểm tra sổ hồng cũng quan trọng không kém. Sổ hồng đại diện cho quyền lợi của chủ sở hữu. Vì vậy, để không gặp phải những hậu quả không lường trước bạn cần phải kiểm tra tính thực giả của sổ hồng.
Bước 2: Làm hợp đồng đặt cọc bất động sản có công chứng
Sau khi hoàn tất việc xem nhà và thương lượng giá cả, nếu cả hai bên chấp thuận thì sẽ tới bước đặt cọc nhà đất và làm hợp đồng đặt cọc.
Nội dung của hợp đồng đặt cọc bất động sản gồm:
- Thông tin pháp lý của 2 bên: người mua và người bán.
- Thông tin mô tả nhà đất
- Tổng số tiền đã thống nhất thoả thuận mua bán nhà đất, số tiền đặt cọc
- Thời gian và hình thức các đợt thanh toán tiếp theo
- Thời điểm ký hợp đông chuyển nhượng đất đai tại văn phòng công chứng
Sau khi thống nhất và ký kết hợp đồng đặt cọc, bên mua sẽ phải thanh toán số tiền đặt cọc đã thoả thuận cho bên bán.
Bước 3: Làm hợp đồng mua bán bất động sản và công chứng
Theo đúng quy định pháp luật, để có giá trị pháp lý, hợp đồng mua bán phải được công chứng đầy đủ. Đây cũng là bước quan trọng nhất khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng. Những giấy tờ pháp lý bạn cần chuẩn bị trong quá trình công chứng.
- Bản gốc chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu
- Bản gốc hộ khẩu thường trú
- Bản gốc giấy đăng ký kết hôn
- Bản gốc sổ hồng của nhà đất đang thực hiện giao dịch
- 2 tờ khai lệ phí trước bạ
- 2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Bước 4: Làm thủ tục sang tên sổ hồng trên quận, huyện
Sau khi đã hoàn thành bước công chứng hợp đồng mua bán, bạn cần mang hợp đồng đã được công chứng tới văn phòng đăng ký đất đai để hoàn tất thủ tục sang tên sổ hồng.
Bước 5: Tiến hành đóng thuế, phí quy định để sang tên sổ hồng
Bước tiếp theo trong thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng là đóng thuế các phí theo quy định của pháp luật. Các loại thuế phí phải nộp khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng, gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân (bên bán chịu trách nhiệm đóng): được tính bằng 2% giá trị mua bán bất động sản theo hợp đồng.
- Lệ phí trước bạ (bên mua đóng): được tính bằng 0,5% giá trị mua bán nhà đất trong hợp đồng hoặc theo khung giá mà nhà nước quy định.
- Trong trường hợp chuyển nhượng đặc biệt như tặng cho hoặc thừa kế, việc đóng thuế như thế nào sẽ tùy thuộc vào đối tượng. Tùy theo quy định sẽ có trường hợp sẽ được giảm thuế hoặc miễn thuế.
Bước 6: Lấy giấy hẹn nhận trả sổ hồng từ cơ quan chức năng
Sau khi hoàn thành các quy định về thủ tục đóng thuế và hoàn tất những giấy tờ cần thiết khác, người mua cần mang những loại giấy tờ đó tới UBND nơi sở hữu đất để sang tên sổ hồng. Sau khi được sang tên, bên mua cần thanh toán hết số tiền còn lại như trong hợp đồng mua bán đã thỏa thuận. Thời hạn sang tên sổ hồng là khoảng 15 ngày, bắt đầu từ ngày nộp hồ sơ.
Bước 7: Hoàn thành toàn bộ thủ tục mua bán nhà đất
Khi đã nộp thuế đầy đủ, người mua đến Ủy ban nhân dân Quận, Huyện theo giấy hẹn và nộp toàn bộ hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất và biên lai trước bạ. Sở địa chính nhà đất là đơn vị đảm nhận vai trò và tiến hành đăng ký sự thay đổi này. Giữa chủ sở nhà đất và người mua chính thức trở thành chủ của căn nhà trong hợp đồng giao dịch, đồng nghĩa với việc quy trình mua bán nhà đất kết thúc tại đây.
Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ là gì?
Nếu Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Nhưng hiện nay, cả hai loại giấy này vẫn được đang được lưu hành và có giá trị pháp lý.
Phân biệt Sổ đỏ và Sổ hồng
Tiêu chí | Sổ đỏ | Sổ hồng |
Ý nghĩa | Sổ đỏ có tên gọi chính xác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất (theo khoản 20 Điều 4 Luật Đất đai 2003 | Sổ hồng có tên gọi chính xác Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định. |
Cơ quan ban hành | Do Bộ Tài nguyên và Môi trường | Do Bộ Xây dựng |
Màu sắc | Màu đỏ | Màu hồng nhạt |
Những lưu ý phải biết khi tiến hành mua bán nhà đất sổ hồng
Trong trường hợp người bán cố ý muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ được kẹp trên sổ hồng ra. Bạn nên quan sả và kiểm tra ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ hồng sẽ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai. Để đảm bảo tính chính xác, bạn nên tra cứu thông tin về thế chấp tại các văn phòng công chứng.
Ngoài ra, việc tiến hành tìm hiểu về tình trạng nhà, đất định mua cũng rất cần thiết: kiểm tra nhà, đất có tranh chấp hay không. Bạn có thể hỏi thăm thông tin từ những người hàng xóm xung quanh khu vực nhà, đất. Hoặc có thể hỏi UBND phường, xã nơi có thẩm quyền về sở hữu đất để nắm rõ các thông tin liên quan đến tài sản này.
Các quy trình, thủ tục mua bán nhà đất cũng như các khái niệm về sổ hồng, sổ đỏ đã được tổng hợp trong bài viết. Hy vọng bài viết này có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng.
Bất động sản là một trong những thị trường tiềm năng, được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm hiện nay. Nếu bạn đang quan tâm tới giá thành của bất động sản và những thông tin dự án xây dựng mới nhất hãy truy cập Mogi thường xuyên để theo dõi các thông tin mua bán nhà đất trên toàn quốc mới nhất.
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH ANH
- Địa chỉ: 28-30 đường số 2, Hưng Gia 5, P.Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
- Số điện thoại: (028) 73001234
- Email: trogiup@mogi.vn
- Website: https://mogi.vn/